多选题
土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（ ）。
A用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权
B土地和地上建筑物可以分开抵押
C土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移
D土地使用权抵押必须进行地价评估
E抵押权人享有优先受偿权利
正确答案
答案解析
B项，房地产具有不可分性，当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，我国在处理房地产抵押关系时的一个重要原则就是“地随房走”或者“房随地走”。
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