某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。

单选题

某房地产开发项目的占地面积4000m2，土地总价5000万元，如果房屋开发成本为6000元/m2，预测销售价格为15000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（　）。

答案解析

问答题

某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000 m2；多层住宅50000 m2；商铺10000 m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/ m2；多层住宅2700元/ m2；商铺3000元/ m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为：高层住宅9500元/ m2；多层住宅12000元/ m2；商铺26000元/ m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。请计算该项目的保本加权销售均价及其与预计加权销售均价的比率。

答案解析

单选题

某项目厂区总占地面积为 48000m2，建（构）筑物占地面积 12000m2，露天堆场占地面积 2400m2，道路及广场占地面积 16000m2，绿化面积 5000m2，地上、地下工程管线占地面积 3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资 11040 万元，则该项目的建筑系数（　）。

答案解析

单选题

某项目厂区总用地面积为 48000m2，建（构）筑物占地面积 12000m2，露天堆场占地面积 2400m2，道路及广场占地面积 16000m2，绿化面积 2000m2，地上、地下工程管线占地面积 3000m2，总建筑面积57600m2，固定资产投资 11040 万元，行政办公、生活服务设施占用土地面积 2400m2，则该项目的容积率为（　）。

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单选题

某项目厂区占地 150000m2，厂区内露天堆场占地 30000m2，道路及广场占地 10000m2，污水池占地5000m2，若建筑系数达到 40%，则建筑物占地面积应达到（　）m2。

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