多选题

下列各项可以免征土地增值税的有（　　）。

A房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%

B交换房屋后价值增长了50%

C房地产开发商出售房屋的增值额为50%

D由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%

E国家依法收回的房地产，其价值增长为50%

正确答案

答案解析

土地增值税的纳税人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的个体，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。有下列情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

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