运用成本法评估土地使用权价值,考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A土地取得费用和土地开发费用
B土地取得费用和土地增值收益
C土地开发费用和土地增值收益
D开发后的土地地价
E土地增值收益
相似试题
-
多选题
运用成本法评估土地使用权价值,考虑、投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
-
多选题
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权,类似工业用地的重新购建价格为200万元,重新建造该房地产的建设成本为300万元,管理费用为15万元,销售费用为20万元,销售税费为50万元。正常建设期为1.5年,假设土地取得费用在建设期初一次性投入,其他费用在建设期内均匀发生,年利率为6.31%,投资利润率为12%,土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法,正确的有( )。
-
问答题
.5元/平方米/天,平均空置率为5%,出租期间年运营费和税费为年租赁收入的20%,假设租金及税费为年末一次发生:综合楼续建开发成本为2000元/平方米,续建期间管理费为续建开发成本的2%,续建成本费用均在续建期间内均匀投入,开发利润为总开发价值的15%。 评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%,不动产报酬率为8%,年金现值系数见下表: 年金现值系数表(8%)根据上述资料,按要求解答,计算下列问题。 (计算结果保留小数点后2位) 要求: 1.运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些? 2.运用剩余法评估时,评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情況? 3.假设评估对象开发完成后即可完成出租,不考虑经营期租金的增减变化,土地使用年限期满后不再续期,届时建筑物余值为1000元/平方米。计算评估对象开发完成后的年净收益及总体开发价值。(金额单位:万元) 4.假设该不动产转让价按照基准日评估价值V确定,计算续建的成本费用,投资利息和投资利润。(金额单位万元,不考虑其他未提及的税费) 5.列出剩余法计算待开发不动产价值的公式,计算评估价值V。(金额单位万元)
-
单选题
甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,全部成本合计6 000万元,完工当日土地使用权账面价值为1 200万元,假定不考虑其他因素,租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是( )万元。
-
问答题
2×13年12月1日,A公司在非同一控制下吸收合并涉及一宗土地使用权及地上建筑物 评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算,合并前用于出租,土地性质为工业用 地。在合并完成日,最佳用途为工业用途。2×14年6月30日,该宗土地邻近的一宗土地被开发使用,用于建造住宅,土地性质为住宅用地。 同时,该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定,在履行相关手续后,可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。通过比较分析来确定最高最佳用途:(1)该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值;(2)该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值,同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须 发生的拆除厂房成本及其他支出。
热门题库
- 标准员题库
- 成考(高起点)题库
- 安全员题库
- BIM工程师题库
- 中式面点师题库
- 农业技术员题库
- 保育员题库
- 会计从业资格考试题库
- 二级注册建筑师题库
- 园林绿化工题库
- 环境影响评价工程师题库
- 注册会计师题库
- 钳工题库
- 导游资格证题库
- 证券投资顾问题库
- Y大型游乐设施题库
- 二级建造师题库
- 架子工题库
- 高级会计题库
- 公用设备工程师题库
- 中级会计职称题库
- 消防设施操作员题库
- 安全工程师题库
- 房地产经纪人题库
- 高校教师资格证题库
- 机械员题库
- 仓库管理员题库
- 自考(医学)题库
- 理工类题库
- 新安全生产法题库
- 制冷工题库
- 基金从业资格题库
- 安全员(三类人员)题库
- 餐厅服务员题库
- 煤矿特种作业人员题库
- 危险化学品安全作业题库
- D压力管道作业题库
- 电子商务师题库
- 会计从业题库
- 动物检疫检验员题库
- (初级)银行从业资格题库
- 执业药师题库
- 美容师题库
- 理财规划师题库
- 注册结构工程师题库
- 心理咨询师题库
- 房地产估价师题库
- 陕西省-社区专职工作人员招聘题库
- 特种设备焊接作业题库
- 注册消防工程师题库
- 保卫管理员题库
- 监管人员执法题库
- G锅炉作业题库
- 美发师题库
- 制油工题库
- 岩土工程师题库
- 建筑特殊工种题库
- 农产品食品检验员题库
- 房地产经纪协理题库
- 车工题库
- 三支一扶题库
- 国家电网招聘题库
- 金属非金属矿山安全作业题库
- R压力容器作业题库
- 证券分析师题库
- 制冷与空调作业题库
- 健康管理师题库
- 眼镜验光员题库
- 期货从业资格题库
- 资产评估师题库
- P气瓶作业题库
- 装饰美工题库
- 电工作业题库
- 教师资格题库
- 砌筑工题库
- 植物检疫检验员题库
- 汽车驾驶员题库
- 焊工作业题库
- 园艺工题库
- 咨询工程师题库
- A特种设备安全管理题库
- 主要负责人题库
- 初级会计职称题库
- 注册环保工程师题库
- 设备监理师题库
- 中级安全工程师题库
- 投资银行业务-保荐代表人题库
- 中式烹调师题库
- 企业人力资源管理师题库
- 工业机器人操作员题库
- 汽车修理工题库
- 驾考科一、科四题库
- 卫生类题库
- 煤矿主要负责人题库
- 药学类题库
- 省公务员-行测题库
- 初级管理会计师题库
- (中级)经济师题库
- 卫生招聘考试题库
- 石油天然气安全作业题库
- 招标师题库
- 煤矿类从业人员题库
- 土地登记代理人题库
- 茶艺师题库
- 审计师题库
- 土木工程师(水利水电)题库
- 注册电气工程师题库
- 形象设计师题库
- 中药学类题库
- 报检员题库
- (中级)银行从业资格题库
- 法律职业资格(原司法考试)题库
- 注册城乡规划师题库
- 质量工程师题库
- 证劵从业(旧版)题库
- 电工题库
- 资料员题库
- (高级)经济师题库
- 一级注册建筑师题库
- 证劵从业(新版)题库
- 安全管理人员题库
- 营养师题库
- 网络与信息安全管理员题库
- 施工员题库
- 汽车发动机题库
- 统计师题库
- 医药商品购销员题库
- T电梯作业题库
- Q起重机械作业题库
- 消防工程师题库
- 注册测绘师题库
- 西式面点师题库
- 演出经纪人题库
- 煤矿安全管理人员题库
- 试验检测师(含助理)题库
- 烟花爆竹安全作业题库
- 同等学力申硕题库
- (初级)经济师题库
- 军队文职人员招聘题库
- 物流服务师题库
- 冶金(有色)生产安全作业题库
- 医师类题库
- 网络安全管理员题库
- 税务考试题库题库
- 家政服务员题库
- 主治类题库
- 事业单位公开招聘题库
- 缝纫工题库
- 高处作业题库
- 道路运输题库
- 质量员题库
- 养老护理员题库
- 教师招聘题库
- 护理类题库
- 检验类题库
- 铣床题库
- 计算机及外部设备装配调试员题库
- 监理工程师题库
- 职业道德题库
- 综合类题库
- 公安政法干警题库
- 报关员题库
- 无人机驾驶员题库
- 煤矿班组长题库
- 软件水平考试题库
- 育婴员题库
- N厂内专用机动车辆作业题库
- 国家公务员题库
- 家畜饲养员题库
- F安全阀校验题库
- 投资项目管理师题库
- 材料员题库
- 轨道交通信号工题库
- 二级造价工程师题库
- 健康管理师题库
- 税务师题库
- 物业管理师题库
- 成考(专升本)题库
- 工业机器人运维员题库
- 劳务员题库
- 焊工题库
- 社会工作者题库
- 一级建造师题库
- 一级造价工程师题库
- 工程测量员题库
- 银行招聘考试题库
- 钢筋工题库
- 研究生入学题库
- 公共营养师题库