多选题

关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

A土地取得成本中包括拆迁费用

B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

C管理费用一般按开发成本的一定比例预算

D投资利息不包括自有资金应得的利益

E销售税费不包括开发建设过程中的税费

正确答案

答案解析

房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
【说明】2016版教材已把“开发成本”改为“建设成本”。

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