在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）

判断题

在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）

答案解析

问答题

1层、地上6层的框剪结构建筑，1~4层为商场，5~6层为娱乐场所，一面临街。本次的评估对象为第3层商场，建筑面积为2795.32m2;装修状况:外墙，临街面为高级玻璃幕墙和贴铝塑板，其余各面贴高级劈离砖；内墙，双飞粉腻子墙面;顶棚，石膏板吊顶;地面，耐磨砖;设备，设有1台客货梯、2台货梯、2台自动扶梯、4座疏散楼梯，每层设有自动喷淋系统和自动防火报警系统;设有中央空调系统。根据房屋所有权证书记载，权属属主为某总公司。四、估价目的为委托方向银行申请抵押贷款提供房地产价值参考依据。五、估价时点2003年1月6日。六、估价原则（略）七、估价方法估价人员在实地调查勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价时点时估价对象状况、估价目的及某市房地产市场实际情况，估价对象用途为商场，具有持续稳定的收益，故采用收益法对估价对象进行评估最为适合。收益法，是预计估价对象未来的正常净收益，选用正确的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。估价思路:首先计算不动产所产生的总的净收益，然后以综合资本化率折现，就可求得不动产的收益价格。八、估价结果1.单位面

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多选题

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。

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判断题

某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（　）

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多选题

(多选题, 4分)净收益每年不变的收益法公式可用于( )。

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