签订房屋租赁合同的要求，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。[1分]

多选题

签订房屋租赁合同的要求，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。[1分]

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多选题

出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（ ）等条款。

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单选题

产权人或者管理单位出租普通地下室的，应当与承租人签订书面租赁合同，并自合同签订之日起（ ）日内向普通地下室所在地的建设（房屋）行政主管部门登记备案。

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单选题

房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。

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问答题

李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题： (1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？ (2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？ (3)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？ (4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？ (5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？

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