多选题
一手期房贷款如果无法办证（包含客户不配合办证/房屋未交付）且开放商破产或丧失担保能力（不承担担保责任），存在以下情况之一需提前启动诉讼，查封房产：
A客户逾期30天或失联或死亡；
B抵押物已被他人查封；
C客户还款正常，项目已交付
D其他需要起诉的情况
正确答案：A （备注：此答案有误）
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