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单选题

市区甲企业土地面积为 25000 平方米,地价款为 2500 万元,该土地上的
房屋的总建筑面积为 17000 平方米;乙企业土地面积为 25000 平方米,地价款为
2000 万元,土地上的房屋的总建筑面积为 7000 平方米,容积率=总建筑面积/总用
地面积,则下列说法正确的是()。

A甲企业无论会计上如何核算,房产原值都含地价

B乙企业无论会计上如何核算,房产原值都不包含地价

C甲企业按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

D乙企业按房产建筑面积的 3 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价

正确答案

答案解析

《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使 
用税等政策的通知》(财税〔
2010〕121 号)。对按照房产原值计税的房产,无
论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、
开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的,按房产建筑面积的 2 倍计
算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
甲企业容积率=17000÷25000=0.68,乙企业容积率=7000÷25000=0.28。

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